Nemovitosti

Pojištění právní ochrany nemovitosti

Pojištění právní ochrany nemovitosti je určené pro vlastníky a nájemce nemovitostí, které jsou užívány k soukromému, nevýdělečnému účelu (byt, bytová jednotka, chata, rodinný domek, garáž apod.).

Na koho se pojištění vztahuje?

Pojištěnými osobami jsou především
- pojistník, tj. osoba, která s D.A.S. uzavřela pojistnou smlouvu,
- osoby, které žijí s pojistníkem ve společné domácnosti,
- osoby blízké k těmto osobám
za podmínky, že mají oprávněný užívací titul k pojištěné nemovitosti.

Těmto osobám je poskytována právní ochrana v případě právních problémů souvisejících s pojištěnou nemovitostí uvedenou v pojistné smlouvě. Pojištění lze sjednat rovněž na nemovitost, která je zčásti využívána pro výdělečné činnosti; v tomto případě však podlahová plocha využívaná pro výdělečnou činnost nesmí přesahovat podlahovou plochu nemovitosti nevyužívanou pro výdělečné účely.
Pojištěné osoby mají právo na právní ochranu pouze při událostech, které nevznikly v souvislosti s jejich podnikatelskou nebo jinou výdělečnou činností.

Kdy lze právní ochranu využít?

Příklad č. 1: V době, kdy v sousedství pojištěné nemovitosti prováděla stavební firma výkopové práce, se na pojištěné nemovitosti začaly objevovat praskliny ve zdech a soudní znalec potvrdil narušenou statiku domu jako důsledek právě prováděných výkopových prací. Majiteli pojištěné nemovitosti vznikla na nemovitosti škoda a D.A.S. v rámci právní ochrany zajistí za svého pojištěného uplatnění nároku na odškodnění u osoby zodpovědné za tuto škodu.
Obdobná situace může nastat, jestliže do pojištěné nemovitosti narazí automobil nebo na ni spadne neodborně kácený sousedův strom apod.
- D.A.S. zajistí uplatnění oprávněných nároků za pojištěné osoby, jestliže v souvislosti s pojištěnou nemovitostí utrpí újmu na zdraví, věcnou nebo jinou majetkovou škodu.

Příklad č. 2: Ze střechy rodinného domu pojištěného u D.A.S. spadla část střešní krytiny a ta vážně zranila procházejícího chodce. Majitel nemovitosti byl nařčen, že zanedbal údržbu střechy pojištěného rodinného domu a tím zapříčinil vážné zranění třetí osoby. Proti majiteli nemovitosti bylo zahájeno řízení pro nedbalostní trestní čin a z titulu pojištění právní ochrany mu byl poskytnut obhájce.
- Pojištěné osoby mají právo na obhajobu v přestupkovém nebo trestním řízení, jež proti nim bylo zahájeno správním orgánem nebo orgánem činným v trestním řízení v důsledku jednání nebo opomenutí, které může mít za následek postih podle přestupkového nebo trestního zákona. Pouze však v případě, že se jedná o trestný čin nebo přestupek nedbalostní povahy související s pojištěnou nemovitostí. Díky poskytnuté právní ochraně se pojištěná osoba stane rovnoprávnějším partnerem vůči vyšetřujícím orgánům – což se může projevit i méně citelným potrestáním, než kdyby se tato osoba hájila sama.

Příklad č. 3: Pojištěná nemovitost byla postižena povodní – a majitel nemovitosti řádným způsobem požádal pojišťovnu, u které měl sjednané pojištění  nemovitosti, o pojistné plnění. Tato pojišťovna dělala problémy s vyplacením pojistného plnění. I v této situaci pojištění právní ochrany pomůže.
- D.A.S. hájí zájmy pojištěných osob ve sporech vzniklých s ostatními pojistiteli (pojištění pro případ požáru nebo jiného poškození nemovitosti, pojištění odpovědnosti související s vlastnictvím nemovitosti apod.).

Příklad č. 4: V důsledku nově postaveného plotu došlo ke sporu o tom, na kterém pozemku byl plot skutečně postaven. Pojištěná osoba má v rámci pojištění právní ochrany nárok na poskytnutí právní ochrany při mimosoudním i soudním řešení tohoto sporu.
- Pojištění právní ochrany zajistí pojištěné osobě pomoc ve sporech soukromoprávního charakteru, vzniklých v důsledku neoprávněného zásahu třetí osoby do jejího vlastnického nebo jiného věcného práva k pojištěné nemovitosti.

Příklad č. 5: V sousedství pojištěné nemovitosti se začala provozovat diskotéka. Hluk diskotéky nadměrně obtěžoval uživatele pojištěné nemovitosti a došlo ke sporu mezi provozovateli diskotéky a pojištěnými osobami. Pojištěné osoby mohou svá práva prosazovat bez obav, že by je tento spor finančně zatížil, neboť D.A.S. pojištěným osobám zajišťuje pomoc i při sousedských sporech.
- Hájení zájmů pojištěné osoby v sousedských sporech soukromoprávního charakteru, souvisejících s pojištěnou nemovitostí, je také součástí právní ochrany nemovitosti.

Příklad č. 6: Pojištění právní ochrany je sjednáno na nájemní byt. Majitel domu odmítá v pojištěném bytě provést opravu nefunkčního vytápění.
- Hájení zájmů pojištěné osoby, tedy nájemce pojištěného bytu, je předmětem pojištění a D.A.S. svému klientovi zajistí prosazování jeho oprávněných zájmů vůči majiteli domu.

Příklad č. 7: Majitel pojištěné chalupy si u pokrývačské firmy zadal výměnu střešní krytiny. Po opravě však střechou  zatékalo a majitel chalupy závady řádným způsobem reklamoval. Pokrývačská firma však závady odmítla odstranit.
- V případě běžných udržovacích prací prováděných dodavatelsky na pojištěné nemovitosti mají pojištěné osoby nárok na právní ochranu v případě sporů vzniklých v důsledku porušení závazkověprávních vztahů. V případě sjednání příslušného doplňkového pojištění se pojištění D.A.S. vztahuje i na spory ze smlouvy o generální opravě nemovitosti.

Pojistné za samostatné pojištění právní ochrany rodinného domku do 500 m2 podlahové plochy, zahrady do výměry 2 500 m2 a drobných staveb na této zahradě činí ročně 1 000 Kč; v případě sjednání plného rozsahu závazkového práva 4 000 Kč ročně.

Pojištění právní ochrany nemovitosti je nezbytné pro osoby, které mají nepřizpůsobivé sousedy, pro nájemce bytu, kteří mají příliš nepříjemného domácího – nebo pro osoby, které chtějí mít jistotu pomoci v případě sporů týkajících se jejich nemovitosti.

Výše popsané pojištění právní ochrany nemovitosti nelze použít pro řešení sporů:

- mezi osobami pojištěnými danou pojistnou smlouvou,
- souvisejících s jakoukoli výdělečnou činností pojištěných osob,
- souvisejících s právními vztahy ve společnostech, sdruženích, družstvech a spolcích, společenstvích vlastníků, v oblasti ochrany osobnosti, rodinného, dědického, pracovního a finančního práva, práva sociálního zabezpečení a v oblasti duševního vlastnictví nebo nekalé soutěže.

Pojištění se vztahuje na všechny pojistné události, které podléhají pravomoci soudů v ČR.
Pojištění se vztahuje rovněž na úhrady výdajů za znalecké posudky, pokud by jejich zpracování bylo nezbytné pro efektivní prosazení oprávněných zájmů pojištěné osoby při mimosoudním vyřizování věci, např. při ověřování vyhlídek na úspěch, stanovení výše škody, apod.

Tisk