Spoluvlastník už Vás neobejde

March 23, 2018

Může se stát, že lidé nenajdou vždycky společnou řeč. A pokud jde zrovna o společnou věc, mohou být dopady nemilé. Od Nového roku se novelou občanského zákoníku do českého práva vrací zákonné předkupní právo spoluvlastníků. Jak vypadá a jak funguje?

Spoluvlastníci movitých i nemovitých věcí měli zákonné předkupní právo k převáděnému podílu jiného spoluvlastníka až do konce roku 2013. „Nový“ občanský zákoník účinný od roku 2014 ale stojí na zásadě smluvní volnosti, a proto i převody spoluvlastnických podílů byly ponechány převážně na uvážení jednotlivých spoluvlastníků, kteří mohli takřka bez omezení nakládat se svým majetkem. Jednoduše řečeno – spoluvlastník se mohl rozhodnout, že svůj podíl převede, aniž by při tom musel brát ohledy na další spoluvlastníky.

Převody spoluvlastnického podílu byly v „novém“ občanském zákoníku omezeny pouze v případech, kdy bylo spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti či jinou právní skutečností, při které spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit –  jako příklad můžeme uvést závěť. V takovém případě měli ostatní spoluvlastníci ze zákona předkupní právo k převáděnému spoluvlastnickému podílu jiného spoluvlastníka (i v případě bezúplatného převodu, např. darování). Toto předkupní právo ale bylo časově omezeno – k převodu muselo dojít během prvních 6 měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví. Toto předkupní právo se ale neuplatnilo, když spoluvlastník svůj podíl převáděl jinému ze spoluvlastníků nebo svému manželu, sourozenci či příbuznému v přímé linii (dítě, vnouče, rodič, prarodič atd.).

 

Od Nového roku jinak

Novela opět zavádí zákonné předkupní právo ke spoluvlastnickým podílům. Musíme zároveň ale doplnit, že novinka se týká pouze nemovitostí. Zároveň je zrušena půlroční doba, po kterou předkupní právo ve výše zmíněných případech spoluvlastníkům trvalo. Rozhodne-li se tak spoluvlastník nemovitosti po prvním lednu roku 2018 převést svůj podíl na někoho jiného (ať už za úplatu nebo ne), mají k tomuto podílu ostatní spoluvlastníci automaticky předkupní právo. Toto neplatí, když je podíl převáděn na osobu blízkou.

Pokud dojde k porušení tohoto zákonného předkupního práva, mohou se ostatní spoluvlastníci, domáhat vůči osobě, na kterou byl podíl převeden, aby jim tento podíl nabídla ke koupi za stejných podmínek, za jakých jej nabyla od původního spoluvlastníka. V případě, že tato osoba svou povinnost nesplní, je dokonce možné obrátit se na soud
A tak, pokud při prodeji pojištěné nemovitosti nastanou potíže, neváhejte se obrátit s žádostí o pomoc na naše odborníky.

Mgr. Andrea Matejová

Chcete více informací o právní ochraně? Poradíme vám, jak se nejlépe chránit.

Děkujeme!

Obratem vám zavoláme na telefonní číslo +420.

Chyba při zpracování požadavku,
zkuste to prosím později znovu!
Včera

Posezení na dlouhé lokte

Posezení na dlouhé lokte

Paní Zuzana se rozhodla pro oživení svého obýváku novým gaučem. Po dlouhém hledání konečně našla takový, který perfektně zapadal do interiéru celého bytu, navíc za příznivou cenu. Zboží objednala, nechala si jej doručit a vynést do svého bytu. Pak se ale dostavilo zklamání.

Celý článek
Před týdnem

Pojišťovna a škrábanec

Pojišťovna a škrábanec

Řidička vozu jedoucího za panem Mirkem na křižovatce neodhadla situaci a na mokré vozovce nedokázala včas zabrzdit. Náraz sice nebyl nijak silný, ale i tak dokázal citelně poškodit zadní část vozidla pana Mirka. Pojišťovna řidičky mu ale po opravě sdělila, že opravu nemůže proplatit celou, protože nárazník byl poškozený už před nehodou. Škrábanci.

Celý článek
Před týdnem

Pokažená dovolená

Pokažená dovolená

Dovolená v pětihvězdičkovém resortu v populárním letovisku nabrala nechtěné otáčky už při cestě z letiště. Vše začalo havárií autobusu, kterým pan Ivo s rodinou jeli, a pokračovalo několika výpověďmi před policií napříč celou dovolenou. Po návratu domů se však cestovní kancelář s kompenzací moc nepředvedla.

Celý článek