30. května 2022
Když jde o koupi nemovitosti, vzduchem létají velké částky. V tomto případě se rozhodně vyplatí nastudovat kupní smlouvu a další právní dokumenty, abyste nepřišli o žádné peníze. Pan Libor tuto práci raději svěřil expertům, a dobře udělal.
Pan Libor už dlouhé roky toužil po moderním a stylovém bydlení. Každý den navštěvoval realitní weby a prohlížel jednotlivé nabídky. Jeho pozornost si získal jeden developerský projekt, který nabízel k prodeji novostavby. Po zkouknutí vizualizace budoucí bytovky si zasněně povzdechl: „Něco takového jsem si vždycky přál. A ta lokalita… To se mi bude krásně bydlet.“ Pan Libor na nic nečekal a hned kontaktoval developera s tím, že by měl o nemovitost zájem.
Developer obratem odpověděl a zaslal panu Liborovi smluvní dokumentaci, která obsahovala podmínky prodeje společně s právy a povinnostmi kupce a prodejce. Pročítání zdlouhavých právních materiálů ale nebylo nic pro pana Libora. Obrátil se proto na někoho, kdo tomu rozumí.
Jakmile právníci D.A.S. dostali zprávu od svého klienta, pustili se do studování smlouvy. A k nemilému překvapení našli hned několik zvláštností. Podezřelá byla především prodávající společnost, která podle dalšího hledání dlužila neuvěřitelných 50.067.500 Kč. To samo o sobě nevěstilo nic dobrého. Nedůvěře právníků nahrály i chybějící informace ve smlouvě: nebyly zmíněné lhůty pro dokončení stavby, povinnost postavit byt podle norem nebo třeba poskytnutí záruky a možnost reklamace případných vad. Alarmující byla i smluvní pokuta ve výši 300.000 Kč, pokud pan Libor poruší některou ze svých povinností. Naopak pro developera to ve smlouvě vypadalo růžově – na svém kontě měl minimum povinností i zodpovědností.
Sečteno podtrženo, smlouva byla ve své podobě jedna velká lest. Právníci D.A.S. se obrátili přímo na developera a navrhli mu změny, aby to bylo fér pro obě strany. Jak asi tušíte, developer nabídku odmítl, čímž prokázal službu hlavně panu Liborovi. „Ještě že jsem jim nenalítl. Bůh ví, kolik peněz a problémů jsem si tím ušetřil,“ řekl s úlevou pan Libor. Své vysněné bydlení sice nezískal, zato odvrátil hrozící katastrofu.